Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation incontournable pour mesurer la performance énergétique d’un logement. Apparue en 2006 et mise à jour en 2021 puis en 2024, cette réglementation est aujourd’hui une composante essentielle des annonces immobilières. Cet outil évalue non seulement la consommation énergétique d’un bien, mais également les émissions de gaz à effet de serre (GES). Divers éléments sont pris en compte dans le calcul : consommation de chauffage, surface habitable, qualité de l’isolation, etc. Pour obtenir des résultats fiables et précis, il est indispensable que les professionnels utilisent un logiciel DPE performant. Mais comment choisir le bon outil ? Quels sont les coûts associés ? Ce guide vous apportera toutes les réponses.
Qu’est-ce qu’un DPE et pourquoi est-il important ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il fait partie des diagnostics techniques obligatoires et doit figurer dans toute annonce immobilière. Depuis la Loi Climat et Résilience, sa mise en place est encore plus encadrée, notamment pour les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013.
Les dates importantes à retenir sont les suivantes :
– Depuis 2024, les immeubles de plus de 200 lots doivent disposer d’un DPE.
– Dès 2025, cela concernera les copropriétés de 50 à 200 lots.
– En 2026, cette obligation s’étendra aux immeubles de moins de 50 lots.
De plus, les logements classés F et G sont désignés comme “passoires thermiques“. Ces habitations à consommation énergétique excessive doivent clairement mentionner leur classe dans les annonces immobilières, accompagnées de la mention “logement à consommation énergétique excessive”.
Les Interdictions de Location des Logements Énergivores
La location de logements très énergivores est progressivement interdite. Depuis 2023, les biens classés G+ ne peuvent plus être loués. Ce bannissement sera élargi aux logements G dès 2025, aux classes F en 2028, et enfin aux biens classés E à partir de 2034. Ces mesures visent à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leurs biens.
Logiciels DPE : Quelle Réglementation ?
Les diagnostiqueurs qui réalisent des DPE doivent impérativement utiliser un logiciel certifié par l’ADEME (Agence de Transition Écologique) et la DHUP (Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages). Ces logiciels sont basés sur la méthode de calcul 3CL-2021, définie dans l’arrêté du 31 mars 2021 et entrée en vigueur le 1er juillet 2021.
Le processus de certification est rigoureux. Le logiciel doit passer une évaluation stricte pour être autorisé. L’éditeur doit fournir une documentation complète comprenant notamment les résultats d’autotests et un dossier de recevabilité. Une fois validé, le logiciel peut être utilisé pour réaliser des DPE conformes aux réglementations en vigueur.
La Durée de Validité des DPE
Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valide pour une durée de 10 ans. Cependant, les DPE réalisés avant 2018 expirent le 31 décembre 2024, tandis que ceux effectués entre 2019 et 2021 restent valides jusqu’au 1er janvier 2025. Il est important de garder ces dates en tête pour éviter toute infraction réglementaire lors de la mise en vente ou en location d’un bien.
Qui Peut Utiliser un Logiciel DPE ?
Tous les professionnels ne sont pas autorisés à utiliser un logiciel de diagnostic de performance énergétique. Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser cette opération. Ces professionnels doivent être répertoriés dans un annuaire en ligne géré par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Ce contrôle permet d’éviter les fraudes, notamment les DPE de complaisance, et garantit l’intégrité des résultats.
Comment Choisir un Logiciel DPE ?
Plusieurs logiciels ont été validés par l’ADEME et la DHUP. Ces outils sont reconnus pour leur fiabilité et leurs fonctionnalités. Voici quelques exemples de logiciels certifiés pour réaliser des DPE :
– AnalysImmo V4.1.1 (Altibitum) : Disponible sur devis.
– CLIMAWIN 2020 V1 (BBS SLAMA) : Abonnement annuel à 600 € HT ou achat définitif à 1 500 € HT.
– DPEWIN V5 (Logiciels Perrenoud) : 990 € HT.
– EXPERTEC Pro V7.5 (Office Expert) : Devis disponible sur demande.
– LICIEL Diagnostics V4 (LICIEL Environnement) : 609 € HT pour une licence DPE.
– WINDPE V3.0 (OBBC Développement) : Disponible avec plusieurs formules d’abonnement, adaptées à la taille de l’entreprise.
– Pleiades (Izuba) : Le prix de base est de 400 € HT, avec des modules complémentaires pour les DPE et les audits énergétiques allant de 500 à 600 € HT.
Existe-t-il des Logiciels DPE Gratuits ?
Non, il n’existe pas de logiciels DPE gratuits pour les professionnels. Les simulateurs disponibles en ligne à destination des particuliers n’ont qu’une valeur indicative. Ils permettent d’obtenir une estimation sommaire de la performance énergétique d’un logement, mais leurs résultats n’ont aucune valeur légale. Pour un DPE officiel, il est indispensable d’utiliser un logiciel certifié et payant.
Conclusion : Investir dans un Logiciel DPE Fiable
Pour les professionnels du bâtiment et de la rénovation énergétique, choisir un logiciel DPE performant est essentiel. Ces outils ne se contentent pas de fournir une évaluation énergétique. Ils contribuent également à la crédibilité et à la conformité réglementaire des biens immobiliers mis en vente ou en location. En optant pour un logiciel certifié et en restant à jour avec les évolutions légales, les diagnostiqueurs garantissent des diagnostics précis et fiables, tout en respectant les obligations légales.