Courants d’air, factures d’énergie élevées et inconfort, un DPE F met en lumière une passoire thermique. Cependant, avec les travaux appropriés, vous pouvez optimiser la performance de votre logement et améliorer votre qualité de vie. Quelles sont les consommations d’une maison ou d’un appartement de classe F ? Quelles améliorations sont les plus urgentes à entreprendre ?
Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation mesurant la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un bâtiment. Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France, il attribue une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très peu performant) selon :
– La consommation énergétique en kWh/m².an pour l’étiquette « énergie »
– Les émissions de gaz à effet de serre (GES) en kg de CO2/m².an pour l’étiquette « climat »
Le DPE fournit également des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, informant ainsi les futurs acquéreurs ou locataires et encourageant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Depuis juillet 2021, le calcul du DPE, nommé DPE 3 CL, a été mis à jour en octobre 2021 sous le nom de DPE 3CL-DPE-2021, intégrant les consommations énergétiques réelles et les émissions de GES pour une évaluation plus précise.
DPE F : Un Logement Énergivore à Rénover
Vivre dans un logement classé DPE F est inconfortable et coûteux. Explorons pourquoi.
Consommation d’un Bien de Classe F
Un logement avec un DPE F se distingue par :
– Une consommation d’énergie primaire entre 331 et 420 kWh/m².an
– Des émissions de gaz à effet de serre entre 71 et 100 kg CO2 eq/m².an
Ces résultats sont souvent dus à une mauvaise isolation et à des équipements de chauffage et de ventilation énergivores. En France, 9,4 % des résidences principales affichent un DPE classe F en 2023 (source : Ministère de la Transition écologique).
Conséquences d’un DPE F sur la Facture d’Énergie et le Confort
Les logements avec un DPE F entraînent des factures énergétiques élevées et un confort thermique réduit. Les variations de température, les courants d’air et les problèmes d’humidité sont fréquents. De plus, la faible performance énergétique d’un logement classe F diminue sa valeur immobilière, le rendant moins attractif. Améliorer son DPE avant une vente est donc crucial !
Travaux Prioritaires pour Améliorer un DPE F
Pour remédier à ces problèmes, plusieurs travaux de rénovation sont nécessaires. Voici les plus urgents :
Isolation
La première étape consiste à améliorer l’isolation thermique. L’isolation des murs, des combles et des planchers peut considérablement réduire les pertes de chaleur et améliorer le confort.
Systèmes de Chauffage et de Ventilation
Remplacer les anciens systèmes de chauffage par des équipements plus performants et installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet d’optimiser la consommation énergétique et de maintenir un air intérieur de qualité.
Fenêtres et Portes
Le remplacement des fenêtres et des portes par des modèles à double vitrage ou à triple vitrage contribue également à limiter les déperditions de chaleur.
Contraintes Réglementaires Affectant les Logements de Classe F
La loi Climat et Résilience du 24 août 2021 impose des contraintes aux propriétaires de logements classés F. Depuis le 24 août 2022, les propriétaires bailleurs ne peuvent plus augmenter le loyer pour les logements DPE F ou DPE G lors d’un changement de locataire, du renouvellement de bail ou pendant la durée du bail. À partir du 1er janvier 2028, ces logements ne pourront plus être mis en location, incitant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Audit Énergétique Réglementaire
Un audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la mise en vente d’un bien de classe F, afin d’informer les futurs acquéreurs sur les consommations d’énergie prévues.
Chiffres des Classes Énergétiques en France
En France, 4,8 millions de résidences principales sont des passoires thermiques F ou G, avec près de 2,9 millions d’habitations de classe F, notamment des biens en location. À l’opposé, les logements avec un DPE A ou B ne représentent que 5,8 % du parc immobilier. Grâce à la RT 2012, 24 % des biens construits depuis 2013 affichent un DPE classe C. Cependant, les logements DPE D sont les plus nombreux avec 32,9 % des habitations.
Audit énergétique : une étape incontournable
Avant de débuter les travaux, un audit énergétique permet de repérer les faiblesses du logement en matière d’isolation et de systèmes énergétiques. Cette étude offre une vue d’ensemble des améliorations à apporter et permet de prioriser les interventions pour :
– Maximiser l’efficacité énergétique
– Changer de classe énergétique
– Améliorer le confort
L’audit représente un investissement nécessaire pour réaliser des économies à long terme grâce à des travaux ciblés et efficaces.
Travaux d’isolation de l’enveloppe thermique
Les problèmes d’isolation sont fréquents dans les logements de classe F, notamment au niveau des murs, des combles et des planchers. Améliorer l’isolation et supprimer les ponts thermiques permet de réduire les déperditions de chaleur et d’atteindre rapidement une classe DPE E.
Isolation des menuiseries
Ne négligez pas les fenêtres et les portes lors des travaux d’isolation. Le remplacement par des modèles à double ou triple vitrage réduit les courants d’air et améliore l’efficacité thermique globale. Ajouter des protections solaires et des volets optimise également le confort thermique en été.
Remplacement du système de chauffage
Une fois l’isolation améliorée, il est crucial de moderniser les équipements de chauffage, qui représentent une part importante des dépenses énergétiques. Pour une meilleure performance énergétique :
– Optez pour une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur
– Remplacez les chauffe-eau par des modèles plus économes comme les chauffe-eau thermodynamiques ou solaires
Installation d’une ventilation performante
Une ventilation efficace est essentielle pour améliorer un DPE F. Une VMC double flux maintient une bonne qualité de l’air intérieur tout en réduisant les pertes de chaleur, évitant ainsi les problèmes d’humidité et de moisissures.
Équipements économes et écologiques
Pour atteindre une classe DPE C ou B, adoptez des équipements utilisant des énergies renouvelables comme les panneaux solaires. De plus, les systèmes de gestion de l’énergie, tels que les thermostats intelligents, permettent d’optimiser les consommations et de réduire les coûts.
Adopter des habitudes écoresponsables
Outre les travaux, des habitudes écoresponsables contribuent également à réduire la facture énergétique. Éteindre les appareils en veille, installer des éclairages économes, ou encore diminuer la température des pièces à vivre sont des gestes simples mais efficaces.
Quelles aides peuvent financer des travaux dans une passoire thermique ?
Si sortir un logement DPE F du statut de passoire thermique représente un budget, sachez que des aides sont à votre portée.
MaPrimeRénov’ : Un Coup de Pouce pour Vos Travaux de Rénovation
MaPrimeRénov’ est une aide financière distribuée par l’Agence nationale de l’Habitat, visant à encourager la rénovation énergétique des logements. Accessible à tous les propriétaires, cette subvention est calculée en fonction des revenus et des gains énergétiques des travaux. En 2024, elle se divise en deux parcours :
– MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : Destinée à la rénovation d’ampleur, elle permet de financer une série de travaux. Ce dispositif s’applique notamment dans les projets de rénovation des logements classés F. Il implique l’accompagnement par un tiers indépendant agréé par l’État (Mon accompagnateur Rénov’).
– MaPrimeRénov’ Décarbonation : Proposée pour des travaux spécifiques tels que l’isolation de la maison ou le remplacement d’un système de chauffage. Ce parcours est conçu pour les propriétaires souhaitant réaliser un seul type de travaux.
Le Dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir les économies d’énergie. Ils offrent des primes pour financer des travaux de rénovation énergétique comme l’isolation, le remplacement de fenêtres ou l’installation d’un système de chauffage à haute performance énergétique, en remplacement d’un appareil ancien. Cette aide est versée sans conditions de ressources et le montant varie selon le type de logement et les travaux engagés. Notez que cette aide n’est pas cumulable avec MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Les CEE sont directement incorporés par l’Anah.
L’Éco-Prêt à Taux Zéro : Un Financement Sans Intérêts
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Accessible sans condition de ressources, ce prêt peut être utilisé pour la plupart des travaux de rénovation. Renseignez-vous directement auprès de votre conseiller bancaire pour connaître les travaux éligibles à cet emprunt.
Le Taux de TVA Réduit : Un Allègement de Coût
Les travaux de rénovation énergétique dans les logements bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 % ou 10 %, au lieu des 20 % habituels. Cette réduction s’applique à l’achat de matériel et à la main-d’œuvre pour les travaux d’amélioration énergétique réalisés dans des logements de plus de 2 ans.
Les Aides Locales à la Rénovation : Des Opportunités à Saisir
En plus des aides nationales, des collectivités locales proposent des subventions, des prêts ou des conseils pour encourager la rénovation énergétique des logements énergivores classés F ou G. Consultez les sites internet des collectivités de votre région pour connaître les dispositifs disponibles. Vous pouvez également prendre contact avec votre mairie ou un conseiller France Rénov’.
Commencez vos Travaux avec un Auditeur Énergétique
Vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation dans votre logement classé F et vous ne savez pas par où commencer ? Contactez un auditeur énergétique ! Ce professionnel peut vous aider à organiser vos travaux en ciblant les actions prioritaires.