Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), essentiel pour évaluer la performance énergétique des logements, connaît des évolutions significatives en 2025. Ces modifications visent à renforcer la transition énergétique et à améliorer la transparence pour les propriétaires, locataires, et acheteurs. Voici un guide complet sur les nouveaux changements.
Qu’est-ce que le DPE ? Une Définition Essentielle
Introduit au début des années 2000, le DPE est un outil clé dans la lutte contre les logements énergivores. Il mesure deux aspects principaux :
– Consommation énergétique : exprimée en kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an (kWhEP/m²/an).
– Émissions de gaz à effet de serre (GES) : exprimées en kilogrammes de CO₂ équivalent par mètre carré et par an.
Le Barème du DPE
Les logements sont classés de A (très performant) à G (très énergivore). Voici le détail des seuils :
| Classe | Consommation énergétique | Émissions de GES |
| A | < 70 kWhEP/m²/an | < 6 kg CO₂/m²/an |
| G+ | ≥ 420 kWhEP/m²/an | ≥ 100 kg CO₂/m²/an |
Pour assurer une évaluation précise, les deux indicateurs doivent être optimisés simultanément.
Le DPE : Obligatoire pour Quels Logements ?
Depuis 2006, le DPE est obligatoire pour toute vente, et depuis 2007, pour toute location. Cela concerne :
– Les maisons individuelles.
– Les appartements.
– Les immeubles collectifs (diagnostic global pour les parties communes).
L’Évolution du DPE Collectif
À partir de 2025, les immeubles comptant entre 50 et 200 lots doivent obligatoirement effectuer un DPE collectif. Cette obligation s’étendra aux copropriétés plus petites en 2026.
Validité des Diagnostics Réalisés Avant Juillet 2021
La réforme de 2021 a introduit une nouvelle méthode de calcul et rendu les diagnostics antérieurs progressivement obsolètes. Voici les échéances :
– Diagnostics avant 2017 : obsolètes depuis janvier 2023.
– Diagnostics de 2018 à mi-2021 : invalides dès janvier 2025.
Si votre DPE n’est plus valide, un nouveau diagnostic sera requis pour toute transaction ou renouvellement de bail.
Les Passoires Thermiques Classées G : Interdiction en 2025
Les logements classés G au DPE seront interdits à la location dès 2025. Cette mesure, prévue par la loi Climat et Résilience, s’applique en plusieurs étapes :
– 2023 : interdiction pour les logements G+.
– 2025 : interdiction pour tous les logements G.
– 2028 : extension aux logements F.
– 2034 : inclusion des logements E.
Possibilité de Report
Certaines copropriétés pourraient bénéficier d’un report. Le gouvernement a annoncé des ajustements qui seront précisés dans les mois à venir.
Meublés de Tourisme : Une Nouvelle Réglementation
La loi Airbnb, adoptée en novembre 2024, impose désormais le DPE pour les meublés de tourisme. Ce changement entrera en vigueur progressivement :
– 2025 : interdiction pour les nouveaux meublés classés G en zones tendues.
– 2028 : extension aux classes F.
– 2034 : interdiction pour tous les meublés classés E, F ou G.
Exceptions
Les résidences principales louées moins de 120 jours par an restent exemptées.
Aides à la Rénovation : Rénovez avant l’Interdiction
Pour améliorer la classe énergétique de votre logement, des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ ou les primes CEE sont disponibles. Ces aides financières permettent de réaliser des travaux à moindre coût, en anticipant les nouvelles obligations.
Conclusion
Les évolutions du DPE en 2025 renforcent les exigences en matière de performance énergétique, impactant propriétaires, locataires, et gestionnaires de biens. Ces mesures visent à réduire les passoires thermiques et à encourager les rénovations durables.
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