Envisagez-vous l’acquisition d’une maison datant des années 1970 ? Vous êtes tombé sous le charme de cette époque, mais vous vous demandez quels travaux entreprendre pour transformer cette demeure un peu vieillissante en un nid douillet où vous passerez les prochaines années. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour mener à bien la rénovation de votre future maison des années 70.
Caractéristiques de la Construction des Maisons des Années 70
Choisir une maison des années 70 signifie opter pour une construction érigée à une époque où les pavillons poussaient comme des champignons partout en France.
Architecture des Maisons Individuelles
À cette époque, le modèle idéal de propriété était une maison entourée d’un jardin, située en retrait de la rue et sans mitoyenneté entre les habitations individuelles. Ces maisons offraient une luminosité accrue grâce à de grandes ouvertures qui laissaient entrer la lumière naturelle et la chaleur, notamment avec une façade principalement orientée au sud.
Structure et Aménagement
Du point de vue architectural, ces pavillons étaient souvent cubiques et comportaient un ou deux niveaux. Le rez-de-chaussée, généralement semi-enterré, abritait souvent la buanderie, le garage ou la chaufferie, tandis que l’étage, accessible depuis le sous-sol ou par un escalier extérieur menant à un balcon-terrasse, accueillait les pièces de vie.
Aspect Énergétique
Les maisons des années 70 n’étaient pas encore soumises aux réglementations thermiques de l’État. L’isolation était souvent inexistante, et le recours aux parpaings pour une construction rapide était fréquent. Les fenêtres étaient encore en simple vitrage, bien que le double vitrage commence à être utilisé.
Chauffage et Ventilation
Le chauffage était principalement assuré par des énergies fossiles telles que le gaz ou le fioul domestique, ainsi que par des convecteurs électriques. La ventilation se faisait naturellement à travers des entrées d’air et des grilles de ventilation dans les pièces humides.
Réglementation Thermique 1974
Après le choc pétrolier de 1973, la première réglementation thermique (RT) a été mise en place en 1974, imposant une baisse de 25 % de la consommation énergétique dans les nouvelles constructions.
La réduction de la consommation énergétique des foyers français est un objectif majeur, visant à diminuer de 25 % leur utilisation, soit à 225 kWh/m².an. Cette initiative repose sur des données provenant de constructions datant de 1950 à 1973, avec une consommation moyenne de 300 kWh/m².an.
Lutte contre les déperditions thermiques : l’engagement de l’État
L’État français s’engage dans une lutte perpétuelle visant à réduire la consommation énergétique des foyers. Cet effort se matérialise par des mesures concrètes, notamment en matière d’isolation thermique et de chauffage.
Rénover une maison des années 70 : Quels travaux entreprendre ?
La rénovation d’une maison datant des années 70 nécessite une approche globale pour en faire un lieu de vie confortable et écoénergétique. Pour y parvenir, il est primordial de considérer la maison dans sa globalité et d’envisager un ensemble de travaux, ce que l’on appelle la rénovation globale.
Isolation prioritaire : murs, toiture et planchers bas
La principale caractéristique des maisons des années 70 est leur isolation souvent défaillante. Ainsi, la première étape de la rénovation consiste à améliorer l’isolation thermique. Plusieurs aspects doivent être pris en compte :
Toiture :
L’isolation des combles, qu’ils soient perdus ou aménagés, constitue une première étape cruciale pour limiter les pertes de chaleur par le toit.
Parois opaques :
Les murs, deuxième source de déperdition, nécessitent une isolation adéquate. Deux options principales s’offrent à vous :
👉 Isolation par l’extérieur (ITE) : cette solution enveloppe la maison entière en une seule intervention, améliorant ainsi l’étanchéité à l’air et procurant un nouveau souffle esthétique à la façade.
👉 Isolation par l’intérieur (ITI) : cette méthode, moins onéreuse, permet de traiter chaque pièce individuellement mais peut entraîner une perte de surface habitable.
Planchers bas :
L’isolation du plancher bas, notamment dans les garages ou les buanderies semi-enterrées, est essentielle pour réduire les sensations de froid provenant du sol.
Remplacement des fenêtres et portes
Après près de 50 ans, les portes et fenêtres des maisons des années 70 nécessitent généralement un remplacement. Optez pour du double-vitrage pour améliorer l’isolation thermique et envisagez également le remplacement de la porte d’entrée pour renforcer l’étanchéité à l’air et à l’eau.
Le remplacement de toutes vos menuiseries devrait être envisagé en parallèle des travaux d’isolation, notamment si vous optez pour une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE). Cette approche permet de réduire considérablement les risques de ponts thermiques, garantissant ainsi une enveloppe thermique parfaitement repensée.
Repenser le système de chauffage : Priorité à l’efficacité énergétique
Avec une isolation refaite, maîtrisant ainsi les pertes de chaleur, il est temps de reconsidérer le système de chauffage de votre maison ancienne. Le choix se doit d’être plus économe et respectueux de l’environnement afin de limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Options de chauffage respectueuses de l’environnement
– La pompe à chaleur air/eau : Compatible avec un circuit de chauffage central existant, ce système utilise l’aérothermie pour un chauffage efficace.
– La pompe à chaleur air/air : Idéale pour remplacer d’anciens radiateurs électriques, elle offre un chauffage performant ainsi qu’une solution de rafraîchissement en été.
– La chaudière biomasse : Alimentée en bois bûches ou granulés, cette option offre des rendements intéressants mais nécessite un espace de stockage pour le combustible.
– Le système solaire combiné : Utilisant l’énergie solaire, il peut chauffer votre logement, bien qu’un chauffage d’appoint soit nécessaire en cas de faible ensoleillement.
En optant pour un système de chauffage plus respectueux de l’environnement et en abandonnant les énergies fossiles, vous valorisez votre propriété tout en réalisant des économies sur vos factures de chauffage.
Sélection du chauffage idéal pour votre maison
Si vos factures d’énergie augmentent ou si vous avez du mal à chauffer votre habitation, notre simulateur vous aidera à trouver le système de chauffage adapté à votre logement.
Modernisation de la production d’eau chaude
L’eau chaude sanitaire peut être produite par votre ancienne chaudière ou un chauffe-eau électrique classique. Cependant, un équipement plus moderne peut offrir des avantages énergétiques significatifs.
Par exemple, une pompe à chaleur air/eau peut être utilisée pour la production d’eau chaude, avec la possibilité de choisir un modèle équipé d’un ballon de stockage adapté à vos besoins. Si vous préférez séparer votre système de chauffage de la production d’eau chaude, un chauffe-eau thermodynamique est une option à considérer.
En optant pour un ballon thermodynamique, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie jusqu’à 2,5 fois par rapport à un chauffe-eau électrique standard. Fonctionnant également grâce à l’aérothermie, il utilise les calories de l’air pour chauffer l’eau de votre ballon.
Amélioration de la ventilation
Dans les maisons anciennes construites dans les années 70, la ventilation est souvent naturelle, ce qui peut entraîner divers problèmes tels qu’une mauvaise qualité de l’air, de l’humidité et des courants d’air froid.
Pour remédier à cela, il est recommandé d’installer une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) lors de vos travaux de rénovation. Cela permettra de renouveler l’air et d’améliorer le confort thermique de votre logement.
Choisir le bon système de ventilation pour votre maison : VMC simple flux ou double-flux ?
Vous avez le choix entre deux types d’installation, en fonction de votre budget :
VMC simple flux : une option abordable et efficace
La VMC simple flux peut être soit autoréglable, soit hygroréglable. Son installation est relativement simple, surtout dans le cadre d’une rénovation. Elle assure un renouvellement efficace de l’air intérieur.
VMC double-flux : un investissement performant pour votre confort
Bien que plus onéreuse, la VMC double-flux offre des performances supérieures. En plus de renouveler l’air intérieur de manière régulière, elle peut préchauffer l’air neuf entrant dans les différentes pièces, en récupérant les calories de l’air vicié extrait avant de le rejeter à l’extérieur. Cette installation requiert l’intervention d’un professionnel pour un dimensionnement optimal et un positionnement adéquat des entrées et sorties d’air.
Analyser les risques : Amiante, plomb et autres dangers potentiels
Effectuer un audit complet de votre maison comporte de nombreux avantages. Outre l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment, il est essentiel, surtout dans le cas d’une maison ancienne, de vérifier certains éléments. Pour les maisons construites dans les années 1970, une attention particulière doit être portée aux murs et à la plomberie, en réalisant notamment un diagnostic amiante et plomb.
Tous les logements érigés avant juillet 1997 sont soumis à un diagnostic amiante avant leur mise en vente ou en location. Ce matériau était largement utilisé dans divers matériaux de construction tels que les dalles de faux plafonds ou de sol, les murs, les conduits, les isolants et les revêtements de toiture. Il peut également être présent dans les peintures et les vieux papiers peints utilisés pour l’aménagement intérieur.
Concernant le plomb, un diagnostic est obligatoire pour tout logement construit avant 1949, mais il est recommandé d’étendre cette analyse aux logements édifiés jusqu’en 1975. La détection du plomb dans les peintures peut être nécessaire, car son utilisation dans les canalisations était rare après 1955.
Prévoir un budget pour la rénovation d’une maison ancienne
Investir dans une maison ancienne peut s’avérer rentable selon votre localisation et la demande immobilière dans la région. Cependant, pour transformer une vieille maison en une résidence moderne conforme aux normes esthétiques et énergétiques actuelles, il est indispensable d’établir un budget prévisionnel pour les travaux.
La rénovation complète d’une maison ancienne, comprenant l’isolation, le remplacement du système de chauffage ainsi que des portes et des fenêtres, peut représenter un investissement conséquent.
Budget moyen : 200 à 450 € par mètre carré
C’est le coût moyen d’une rénovation globale dans une maison ancienne. Bien que le montant total puisse sembler élevé, il est important de noter que la rénovation du bâti ancien est encouragée par l’État, qui propose divers dispositifs d’aide.
Parmi ceux-ci, on retrouve :
– MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : Une aide dédiée à la rénovation globale, attribuée aux projets visant à améliorer significativement la performance énergétique du logement.
– L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Un prêt à taux d’intérêt nul destiné au financement de la rénovation globale, remboursable sur une période maximale de 20 ans.
– TVA réduite : Possibilité de bénéficier d’un taux réduit à 5,5 ou 10 % sur certains matériaux et équipements, sous réserve que les travaux soient réalisés par un professionnel.
En rénovant votre maison ancienne, vous pouvez améliorer ses performances thermiques à long terme, tout en réalisant des économies sur vos factures énergétiques, et en faisant de votre domicile un espace confortable au quotidien.