Les notaires de France, dans leur dernière Note de Conjoncture Immobilière d’octobre, révèlent une augmentation significative des ventes de “passoires thermiques”. En France métropolitaine (hors Corse), la part des logements anciens classés F et G a grimpé de 11 % à 16 % entre le 2ᵉ trimestre 2022 et le 1ᵉʳ trimestre 2023. Décryptage !
Boom des Ventes Malgré les Défis Énergétiques
Selon la Note de Conjoncture Immobilière d’octobre 2023 des notaires de France, les ventes de passoires énergétiques connaissent une forte hausse sur le marché immobilier français, malgré les contraintes réglementaires et les problèmes de performance énergétique.
Attraits Financiers et Réflexion Nécessaire
Les avantages financiers, tels que des prix d’achat plus bas et des possibilités de négociation, attirent de nombreux acheteurs. Cependant, il est crucial de considérer les coûts énergétiques plus élevés et les travaux de rénovation nécessaires. Avant d’investir dans une passoire thermique, une réflexion approfondie sur les inconvénients à long terme est essentielle.
Calendrier du DPE et Interdictions de Locations
– Classe F à partir du 1er janvier 2025 (interdiction des logements notés G)
– Classe E à partir du 1er janvier 2028 (interdiction des logements notés G ou F)
– Classe D à partir du 1er janvier 2034 (interdiction des logements notés G, F ou E)
Engouement des Français pour les Passoires Thermiques
Selon la dernière Note de Conjoncture Immobilière (octobre 2023), les Notaires de France ont observé une augmentation significative des ventes de logements anciens les plus énergivores depuis juillet 2022, date de la mise en œuvre du nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Entre le 2ᵉ trimestre 2022 et le 1ᵉʳ trimestre 2023, cette part est passée de 11 % à 16 % en France pour les passoires possédant une étiquette énergétique entre F et G. Les ventes des passoires classées G ont même doublé pendant cette période.
Certaines régions, comme la Gironde, ont enregistré une augmentation spectaculaire des ventes de passoires thermiques, jusqu’à 4 fois plus importantes.
Nouveau DPE et Restrictions Locatives
Selon les Notaires de France, cette hausse des ventes est liée à deux éléments clés :
- Mise en œuvre de la nouvelle méthode de calcul du DPE.
- Mesures juridiques liées à l’obligation d’une classe énergétique minimale pour la location de biens.
Avantages Financiers des Passoires Thermiques
Avec l’inflation impactant le pouvoir d’achat des ménages, l’achat de passoires thermiques présente des avantages financiers. En raison de leur consommation énergétique plus élevée, ces propriétés sont généralement vendues à un prix inférieur par rapport à des logements similaires avec une meilleure performance énergétique.
Selon le notariat, la décote du prix d’achat peut dépasser les 10 %, surtout dans les régions du Grand Est et des Hauts-de-France, faisant du DPE un des principaux leviers de négociation lors de l’achat immobilier.
Croissance Continue Anticipée
La hausse des ventes de passoires thermiques ne montre aucun signe de ralentissement. De nombreux ménages considèrent l’achat de ces propriétés comme une opportunité pour devenir propriétaires. Selon un sondage OpinionWay pour BigMat, 46 % des Français estiment que ces logements sont de “bons investissements”. Cette proportion atteint même 58 % chez les jeunes adultes de 25 à 34 ans, dont le pouvoir d’achat immobilier est plus faible.
Ces acheteurs voient l’achat de passoires thermiques comme une opportunité d’économiser sur le prix d’achat immobilier à court terme, en prévision des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.
Achat de Passoire Thermique : Attention aux Contraintes !
Malgré les avantages, il est essentiel de prendre en compte les contraintes liées à l’achat de passoires thermiques. Une consommation énergétique plus élevée signifie des factures énergétiques plus importantes. Avec la prévision d’augmentation des prix de l’électricité en 2024, ces coûts pourraient considérablement augmenter.
Avec les nouvelles réglementations, les nouveaux baux seront interdits sur les biens classés G dès 2025, et sur les biens classés F en 2028. Des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires, annulant potentiellement les gains réalisés grâce à la décote d’achat. Un aspect à ne pas négliger dans la prise de décision !