La rénovation globale est une démarche de rénovation énergétique qui consiste à coordonner une série de travaux dans un logement pour améliorer significativement sa performance énergétique. Contrairement à une rénovation par étapes, elle intègre toutes les améliorations nécessaires de manière simultanée, ce qui permet une amélioration rapide et considérable de la performance énergétique du logement, tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
Étapes clés d’une rénovation globale réussie :
- Bilan énergétique complet : Cette démarche commence toujours par une évaluation énergétique détaillée pour identifier les besoins et les priorités du logement.
- Coordination des travaux : Les travaux sont planifiés et exécutés de manière coordonnée pour maximiser l’efficacité et minimiser les désagréments pour les occupants. Cela inclut l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, etc.
- Respect des réglementations : La rénovation globale est encadrée par la loi, notamment la loi Climat et résilience du 21 juillet 2021, qui impose un délai de 18 mois pour un logement individuel et de 24 mois pour d’autres bâtiments d’habitation pour achever les travaux.
- Aides financières : Il existe des aides gouvernementales, comme MaPrimeRénov’, qui peuvent couvrir une partie importante des coûts, surtout pour les ménages aux revenus très modestes. Par exemple, une aide maximale de 63 000 € est accessible pour des travaux permettant une amélioration d’au moins quatre classes sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
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Différence entre rénovation globale et rénovation performante :
– Rénovation globale : Elle vise une transformation intégrale et rapide de l’habitat, en coordonnant plusieurs travaux simultanément. Son objectif principal est d’améliorer globalement et rapidement la performance énergétique du bâtiment.
– Rénovation performante : Elle se concentre spécifiquement sur l’efficacité énergétique et doit traiter les six postes de travaux de rénovation énergétique : isolation des murs, isolation des planchers bas, isolation de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ventilation, production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Elle peut être qualifiée de performante même si elle n’atteint pas la classe B, à condition qu’elle permette un gain d’au moins deux classes énergétiques et traite tous les six postes de travaux.
Qu’est-ce qu’une Rénovation Globale Réussie ?
La rénovation globale d’un logement est une démarche complexe qui nécessite une planification rigoureuse et l’intervention de multiples spécialistes. Pour garantir la réussite d’un tel projet, plusieurs étapes doivent être scrupuleusement suivies. En 2024, le taux de contrôles des travaux augmentera à 20 % et atteindra 30 % en 2025, conformément à l’objectif gouvernemental de zéro fraude.
Les Aides de l’Anah et MaPrimeRénov’
Les projets de rénovation globale peuvent bénéficier des aides financières de l’Anah. Les clients éligibles aux catégories MaPrimeRénov’ Bleu ou Jaune peuvent également demander une avance auprès d’un mandataire administratif ou de l’Anah. Un projet de rénovation réussi implique un accompagnement complet et une coordination minutieuse entre les différents professionnels impliqués.
Les Étapes Clés d’une Rénovation Globale
1. Mon Accompagnateur Rénov’
Pour obtenir MaPrimeRénov’ pour un projet de rénovation globale, l’intervention du dispositif Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est obligatoire. Ce professionnel agréé accompagne le maître d’ouvrage sur les plans technique, administratif, financier et social. Il doit visiter le logement avant et après les travaux pour garantir le bon déroulement du projet.
2. Audit Énergétique
La première étape consiste en un audit énergétique complet réalisé par un professionnel qualifié RGE Études. Cet audit, partiellement financé par MaPrimeRénov’, identifie les faiblesses de la maison et propose des améliorations pour optimiser sa performance énergétique. Cette analyse est souvent incluse dans la prestation Mon Accompagnateur Rénov’.
3. Planification des Travaux
Sur la base de l’audit énergétique, un plan détaillé des travaux est élaboré. Cette phase nécessite une coordination précise pour organiser l’intervention des différents corps de métier : isolateurs, plombiers, chauffagistes, électriciens et spécialistes de la ventilation.
4. Exécution des Travaux
Les travaux sont ensuite exécutés conformément au plan établi. Chaque professionnel intervient en respectant les délais et en collaboration avec les autres équipes pour garantir une intégration harmonieuse des différents systèmes.
5. Vérification et Ajustements
Une fois les travaux terminés, une phase de tests et d’ajustements est indispensable pour s’assurer que tous les composants fonctionnent correctement en synergie et répondent aux spécifications techniques prévues.
6. Validation du Gain Énergétique
Après la phase de vérification, un contrôle peut être effectué pour confirmer que les objectifs énergétiques ont été atteints. Ces contrôles sont aléatoires et dépendent du nombre de chantiers réalisés par l’entreprise via MaPrimeRénov’. En cas de contrôle, le maître d’ouvrage doit s’y soumettre pour recevoir les aides financières.
7. Obtention des Aides Financières
Enfin, après validation des gains énergétiques, le client peut obtenir les aides financières disponibles pour couvrir une partie des coûts de rénovation. L’entreprise responsable de la rénovation globale peut également fournir des conseils et des écogestes pour optimiser l’efficacité énergétique du logement.
Importance de la Communication et de la Coordination
La réussite d’un projet de rénovation globale repose en grande partie sur la communication fluide entre tous les intervenants et le respect du calendrier des travaux. Choisir des professionnels compétents et bien coordonner leurs actions sont des éléments essentiels pour garantir l’efficacité et le succès de la rénovation.
Importance de la Certification RGE dans la Rénovation Globale
Pour toute entreprise spécialisée dans la rénovation globale, obtenir le label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE) est essentiel. Créé en 2011 par l’État français et l’Agence de la transition écologique (Ademe), ce label atteste du respect des normes de qualité en travaux de rénovation et en efficacité énergétique. La certification RGE est délivrée par des organismes indépendants comme Qualibat, Qualifelec, Qualit’EnR, Eco-artisan, et Certibat.
Processus de Certification RGE
Pour obtenir cette certification, une entreprise doit soumettre un dossier détaillé. Les critères d’évaluation incluent la souscription à une assurance travaux et une responsabilité civile professionnelle, le respect des obligations légales et financières, ainsi que la désignation d’un référent technique formé en efficacité énergétique. De plus, plusieurs chantiers de l’entreprise doivent être validés pour garantir la qualité des travaux.
Avantages Financiers pour les Clients
Posséder le label RGE permet aux entreprises de faire bénéficier leurs clients de diverses aides financières telles que :
– MaPrimeRénov’ (et MaPrimeRénov’ Copropriété)
– Les primes CEE « Coup de pouce Rénovation »
Sans la certification RGE, ces aides ne sont pas accessibles, car elles garantissent que les travaux respectent les normes environnementales en vigueur.
Domaines de Compétence Couverts par le Label RGE
Le label RGE couvre divers types de travaux, chacun associé à un aspect spécifique de la rénovation énergétique. Il peut s’agir de l’isolation des planchers bas, de l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, ou encore de la mise en place de systèmes de ventilation mécanique. Pour la rénovation globale, l’entreprise doit être certifiée spécifiquement dans ce domaine ou chaque intervenant doit posséder la certification RGE pour sa spécialité.
Durée et Renouvellement de la Certification
Le label RGE est valable pour quatre ans, une durée qui sera prochainement étendue à huit ans. Durant cette période, un contrôle annuel est effectué pour s’assurer que l’entreprise maintient les standards requis. À la fin de cette période, la certification doit être renouvelée avec un nouveau dossier.
Choisir une Entreprise en Rénovation Globale
Comparaison des Devis et Vérification des Références
Pour choisir une entreprise compétente en rénovation globale, il est conseillé de comparer plusieurs devis. Cela permet d’évaluer les coûts, la qualité des matériaux et l’étendue des travaux proposés. Il est crucial de prendre le temps de vérifier les références et les certifications, notamment la certification RGE, essentielle pour accéder aux aides financières.
Consultation de l’Annuaire France Rénov’
L’annuaire officiel sur le portail France Rénov’ facilite la recherche des artisans RGE. Ce site permet de filtrer les résultats par spécialité et zone géographique, assurant ainsi de trouver une entreprise répondant aux besoins spécifiques du projet.
Recommandations et Portfolios
Il est également utile de demander des recommandations et de consulter les portfolios des entreprises. Assurez-vous que l’entreprise choisie a une bonne santé financière, propose des conditions de paiement claires et possède toutes les assurances nécessaires, y compris la garantie décennale.
Importance du Contrat Écrit
Un contrat écrit détaillant tous les aspects du projet est indispensable. Il doit clarifier les responsabilités, les délais, les coûts et les modalités de modification des travaux. Vérifiez également que tous les sous-traitants sont certifiés RGE pour garantir la qualité et l’éligibilité aux aides financières.
Conclusion
En résumé, choisir une entreprise pour une rénovation globale demande diligence et précision : comparaison de devis, vérification des certifications, consultation d’avis et de références, et une bonne communication pour définir les attentes et les détails du projet. Suivre ces étapes vous préparera à sélectionner un prestataire répondant à vos besoins tout en maximisant les avantages financiers et énergétiques du projet.